વર્ષોની રાહ જોયા બાદ 'મહારાષ્ટ્ર સહકારી ગૃહનિર્માણ મંડળી નિયમો'ને મંજૂરીઃ ડિજિટલ વોટિંગ અને પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયા સરળ બનશે

મુંબઈ: મહારાષ્ટ્ર સરકારે આખરે મુંબઈ, પુણે અને થાણે સહિત મહારાષ્ટ્રભરની કોઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે ખૂબ જ મોટો અને ઐતિહાસિક નિર્ણય લીધો છે. 6 વર્ષની લાંબી રાહ જોયા બાદ સરકારે 'મહારાષ્ટ્ર સહકારી ગૃહનિર્માણ મંડળી નિયમો'ને અંતિમ મંજૂરી આપી છે. આ નિર્ણય રાજ્યની લગભગ 1.25 લાખ કોપરેટિવ સોસાયટીના રોજિંદા સંચાલન અને નિયમોમાં ધરમૂળથી પરિવર્તન લાવશે.

આ નિયમોમાં ડિજિટલ ગવર્નન્સ, પુનર્વિકાસ પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા, નાણાકીય શિસ્ત અને સામાન્ય સભ્યોના અધિકારો પર ખાસ ભાર મૂકવામાં આવ્યો છે. 2019માં સહકારી કાયદામાં સુધારા બાદ 2020માં નિયમોનો મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં આવ્યો હતો, પરંતુ વિવિધ મંજૂરીઓને કારણે તેમાં વિલંબ થયો હતો. આખરે રાજ્યના સહકારી પ્રધાન બાબાસાહેબ પાટીલે આ બાકી સુધારાઓને લીલીઝંડી આપી છે.

એજીએમ અને ડિજિટલ વોટિંગ માટે કાનૂની માન્યતા
કોરોના સમયગાળા પછી ઘણી સોસાયટીઓમાં ઓનલાઈન મીટિંગો યોજાઈ રહી હતી, પરંતુ તેમને કાનૂની રક્ષણ નહોતું. હવે, પહેલીવાર, ઓનલાઈન અને હાઇબ્રિડ વાર્ષિક સામાન્ય સભાઓને સત્તાવાર રીતે માન્યતા આપવામાં આવી છે. ખાસ વાત એ છે કે હવે, ડિજિટલ વોટિંગને પણ મંજૂરી આપવામાં આવી હોવાથી અન્ય રાજ્યોમાં અથવા વિદેશમાં રહેતા સભ્યો પણ સોસાયટીની નિર્ણય લેવાની પ્રક્રિયામાં સીધા ભાગ લઈ શકશે.

પુનઃવિકાસ પ્રક્રિયામાં મોટા ફેરફારો
શહેરોમાં સોસાયટીઓના પુનર્વિકાસને ઝડપી બનાવવા માટે સરકારે નિયમો હળવા કર્યા છે. સોસાયટીઓ હવે તેમની જમીનની કિંમતના 10 ગણા સુધી ઉધાર લઈ શકશે. બિલ્ડરો દ્વારા કરવામાં આવતી છેતરપિંડી અટકાવવા માટે, હવે ડેવલપર પસંદ કરવાની સમગ્ર પ્રક્રિયાનું વીડિયો રેકોર્ડિંગ કરવું ફરજિયાત રહેશે. ઉપરાંત, હવે ફક્ત 51 ટકા સભ્યોને પુનર્વિકાસ જેવા મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયો લેવાની જરૂર પડશે.

વારસદારોને સભ્યપદ ટ્રાન્સફર કરવાનું સરળ બન્યું
ફ્લેટધારકના મૃત્યુ પછી વારસદારોના નામકરણમાં વિવાદો અને ઝઘડા ટાળવા માટે, રજિસ્ટર્ડ ફેમિલી સેટલમેન્ટ ડોક્યુમેન્ટને મંજૂરી આપવામાં આવી છે. વિવાદોનું સમાધાન ન થાય ત્યાં સુધી નામાંકિત વ્યક્તિઓને તાત્કાલિક કામચલાઉ સભ્યો તરીકે પ્રવેશ આપવાની સ્પષ્ટ જોગવાઈ કરવામાં આવી છે.

જાળવણી ખર્ચ અને નાણાકીય શિસ્ત
સોસાયટીના જાળવણી ખર્ચ અંગે વધુ સ્પષ્ટતા લાવવામાં આવી છે અને બાકી લેણાં પર વ્યાજદર ઘટાડીને રાહત આપવામાં આવી છે. જોકે, હવેથી, સિંકિંગ ફંડ, મુખ્ય સમારકામ ભંડોળ, શિક્ષણ અને તાલીમ ભંડોળ અને સાંસ્કૃતિક ભંડોળને અલગ બેંક ખાતામાં રાખવા ફરજિયાત રહેશે, જેનાથી મની લોન્ડરિંગ અટકશે. વધુમાં, મેનેજમેન્ટ કમિટીમાં ખાલી જગ્યાઓ ભરવા માટે ચૂંટણી સત્તામંડળની પૂર્વ પરવાનગી લેવાની જરૂર નથી, અને આ જગ્યાઓ સંસ્થાના આંતરિક સ્તરે ભરી શકાશે.