ફડણવીસ સરકારની બાંધકામ ક્ષેત્રને મોટી રાહત

(અમારા પ્રતિનિધિ તરફથી)

મુંબઈ: રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને મોટી રાહત આપતા, ફડણવીસ સરકારે નવા નાણાકીય વર્ષ 2026-27 માટે રેડી રેકનર દર ન વધારવાનો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય લીધો છે. આ દરો, જે પહેલી એપ્રિલ, 2026થી ઇન્સ્પેક્ટર જનરલ ઓફ રજિસ્ટ્રેશન એન્ડ કંટ્રોલર ઓફ સ્ટેમ્પ્સના કાર્યાલય દ્વારા લાગુ કરવામાં આવશે, તે પાછલા વર્ષ (2025-26)ની જેમ ‘જેમ હતા તેમ’ જાળવી રાખવામાં આવ્યા છે. મહેસૂલ પ્રધાન ચંદ્રશેખર બાવનકુલેએ મુખ્ય પ્રધાન દેવેન્દ્ર ફડણવીસની સૂચના પર આ નિર્ણય લીધો છે. 

મહેસૂલનો આંકડો 60 હજાર કરોડ રૂપિયા પર સ્થિર હોવા છતાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી વિભાગની આવકમાં મોટો વધારો થયો છે. નાણાકીય વર્ષ 2025-26 (30 માર્ચ, 2026 સુધી)માં, સરકારને કુલ 60,568.94 કરોડ રૂપિયાની આવક મળી છે. આમાં સૌથી મોટો હિસ્સો ‘આઈ-સરિતા’ સિસ્ટમનો છે, જેના દ્વારા 49,534 કરોડ રૂપિયાની આવક એકત્રિત કરવામાં આવી છે.

જોકે દરોમાં વધારો કરવામાં આવ્યો નથી, પરંતુ વાર્ષિક ભાવ કોષ્ટકોમાં સુસંગતતા લાવવા માટે ઘણા ટેકનિકલ ફેરફારો કરવામાં આવ્યા છે. આમાં મંજૂર પ્રાદેશિક અને વિકાસ યોજનાઓ (ડીપી)નો અમલ, નવા સર્વે નંબરોની નોંધણી અને ગુમ થયેલા ગામડાઓ અથવા ગામડાઓના નામોમાં સુધારાનો સમાવેશ થાય છે. આ દસ્તાવેજ નોંધણીની પ્રક્રિયાને વધુ પારદર્શક અને વાસ્તવિક બનાવશે.

પાછલા વર્ષોની તુલનામાં શું બદલાયું છે?

છેલ્લા કેટલાક વર્ષોના આંકડા પર નજર કરીએ તો, રેડી રેકનરના દરોમાં સતત વધઘટ જોવા મળી રહી છે:
2017-18: રાજ્ય માટે સરેરાશ વધારો 5.86% હતો. 
2020-21: કોરોના કટોકટીને કારણે, ફક્ત 1.74% નો સાધારણ વધારો થયો હતો.
2022-23: 4.81% નો વધારો થયો હતો, જે આગામી બે વર્ષ સુધી જાળવી રાખવામાં આવ્યો હતો.
2025-26 (ગયું વર્ષ): ગયા વર્ષે, ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં 3.36%, મ્યુનિસિપલ વિસ્તારોમાં 4.97% અને મ્યુનિસિપલ વિસ્તારોમાં 5.95% નો વધારો થયો હતો. ઉપરાંત, મુંબઈ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન વિસ્તાર માટે વધારો 3.39% હતો. જોકે, સામાન્ય માણસના ખિસ્સાને વધુ નુકસાન સહન કરવું પડશે નહીં કારણ કે 2026-27 વર્ષ માટે રાજ્યભરમાં દર સ્થિર રાખવામાં આવ્યા છે. 

નોંધણી અને સ્ટેમ્પ વિભાગ: આવક અને દસ્તાવેજોની સંખ્યા અંગે તુલનાત્મક માહિતી


2025-26 વર્ષમાં આવકના સ્ત્રોત
30 માર્ચ 2026 સુધી એકત્રિત કુલ આવકનું વિતરણ નીચે મુજબ છે:


રેડી રેકનર દરો જાળવી રાખવાના પગલાંનું ડેવલપરો દ્વારા સ્વાગત

રાજ્ય સરકારે નાણાકીય વર્ષ 2026-27 માટે રેડી રેકનર દરો પર યથાવત સ્થિતિ જાળવવાનો મહત્વપૂર્ણ અને સમયસર નિર્ણય લીધો છે, અનિશ્ર્ચિત વૈશ્ર્વિક પરિસ્થિતિઓની પૃષ્ઠભૂમિમાં, જેના કારણે તેલ/ગેસ/ઊર્જા પુરવઠામાં અછત સર્જાઈ રહી છે, જેના કારણે બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થયો છે. ક્રેડાઈ-એમસીએચઆઈ દ્વારા વર્તમાન પરિસ્થિતિઓમાં રેડી રેકનર દરોમાં કોઈપણ વધારાની પ્રતિકૂળ અસર પર ભાર મૂકતા મજબૂત રજૂઆતો કરવામાં આવી હતી અને તેમના સૂચનો પર યોગ્ય રીતે વિચારણા કરવામાં આવી હોવાનું જણાવીને ડેવલપરો દ્વારા આ નિર્ણયનું સ્વાગત કરવામાં આવ્યું હતું. 
ક્રેડાઈ-એમસીએચઆઈના સિનિયર વાઈસ પ્રેસિડેન્ટ જિતેન્દ્ર મહેતાએ નિર્ણયનું સ્વાગત કરતાં કહ્યું હતું કે મુખ્ય પ્રધાન દેવેન્દ્ર ફડણવીસ અને મહેસૂલ પ્રધાન ચંદ્રશેખર બાવનકુળેનો તેમના સક્રિય અભિગમ અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને સતત સમર્થન આપવા બદલ હૃદયપૂર્વક આભાર વ્યક્ત કરીએ છીએ. ક્રેડાઈ-એમસીએચઆઈએ ઉદ્યોગના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસમાં યોગદાન આપવા માટે સરકાર સાથે સક્રિય રીતે જોડાવા માટે પ્રતિબદ્ધતા વ્યક્ત કરે છે.