૩૮૮ પ્રોજેક્ટનાં રજિસ્ટ્રેશન રદ કરાયાં
બિલ્ડરોનાં બેંક ખાતાં પણ ફ્રીઝ કર્યાં
મુંબઈ: મહારેરાએ ૩૮૮ પ્રોજેક્ટનું રજિસ્ટ્રેશન રદ કર્યું છે. પ્રોજેક્ટના બેંક ખાતાઓ પણ ફ્રીઝ કરવામાં આવી રહ્યા છે. આ ઉપરાંત મહારેરાએ માર્કેટિંગ કરવાની અને ફ્લેટ વેચવાની પણ ના પાડી દીધી છે. જાન્યુઆરીથી ૨૦ એપ્રિલની વચ્ચે મહારેરામાં ૭૪૬ પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર થયા હતા. સ્થાવર મિલકત કાયદા હેઠળ, બિલ્ડરોએ વેબસાઇટ પર સંબંધિત માહિતી ભરવાની હતી, પરંતુ કેટલાક બિલ્ડરોએ તે પૂર્ણ કર્યું ન હતું, જે પછી મહારેરા દ્વારા પહેલા ૧૫ દિવસ અને પછી ૪૫ દિવસની ગંભીર નોટિસ આપવામાં આવી હતી. શું કલમ ૭ હેઠળ પ્રોજેક્ટની નોંધણી રદ કરવી કે સસ્પેન્ડ કરવી જોઈએ? એવો પ્રશ્ર્ન પણ પૂછવામાં આવ્યો હતો. જે બાદ પ્રતિસાદ ન આપનાર ૩૮૮ પ્રોજેક્ટનું રજીસ્ટ્રેશન સ્થગિત કરવાનો કડક નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. પરિણામે, આ પ્રોજેક્ટ્સના બેંક ખાતાઓ ફ્રીઝ કરવામાં આવી રહ્યા છે. મહારેરાએ આ પ્રોજેક્ટ્સનું રજિસ્ટ્રેશન અને વેચાણ કરવાનો ઇનકાર કરવાની સૂચના પણ આપી છે. મૂળભૂત રીતે તે રિયલ એસ્ટેટ અધિનિયમમાં કાનૂની જોગવાઈ છે જેથી આ મૂળભૂત માહિતી તે ગ્રાહકને ઘર પર ઉપલબ્ધ હોય કે જેઓ આ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરે છે અથવા કરે છે.
ગ્રાહક અધિકારોના ઉલ્લંઘનનો કેસ
મહારેરાએ ગ્રાહકો પ્રત્યે વિકાસકર્તાઓની ઉદાસીનતાને ગ્રાહકોના અધિકારોનું ઉલ્લંઘન ગણીને આ કડક પગલાં લીધા છે. તેમાંથી ૧૦૦ થી વધુ પ્રોજેક્ટના ડેવલપર્સને આ ઓર્ડર અંગે ઈમેલ મોકલવામાં આવ્યો છે અને બાકીના ડેવલપર્સને પણ આગામી ૨-૩ દિવસમાં આ નિર્ણય અંગે જાણ કરવામાં આવી રહી છે. નોંધનીય બાબત એ છે કે શરૂઆતમાં માત્ર ત્રણ ડેવલપર્સે આ અપડેટ કરેલી હતી. નોટિસ મોકલ્યા બાદ ૩૫૮ ડેવલપર્સે જવાબ આપ્યો છે અને ૩૮૮એ જવાબ આપ્યો નથી. રિયલ એસ્ટેટ એક્ટના સેક્શન ૧૧ રેગ્યુલેશનના નિયમો ૩,૪ અને ૫ ઉપરાંત, ૫ જુલાઈ, ૨૦૨૨ના ઓર્ડર નંબર ૩૩/૨૦૨૨માં પણ દરેક ડેવલપરને ત્રિમાસિક/વાર્ષિક ધોરણે વેબસાઈટ પર નિયત વિગતોનું ફોર્મ અપડેટ કરવું જરૂરી છે.
રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સને પ્રમાણપત્ર મેળવવાની મુદત મહારેરાએ લંબાવી
મુંબઈ: મહારેરાએ વર્ષ ૨૦૨૩ની ૧૦ જાન્યુઆરીના આદેશ અનુસાર રિયલ એસ્ટેટના એજેન્ટ્સનાં નવાં રજિસ્ટ્રેશન્સ અને લાઈસન્સ રિન્યૂઅલ માટે પ્રશિક્ષણ મેળવીને માન્ય પ્રમાણપત્ર મેળવવાની અનિવાર્યતા હતી. નવી નોંધણી કરાવનારા એજન્ટસને મે મહિના પૂર્વે અને કાર્યરત એજન્ટ્સને સપ્ટેમ્બર મહિના પૂવેર્ર્ આ પ્રમાણપત્ર મેળવવું બંધનકારક હોવાનું જાહેર કરાયું હતું. એ સમયમર્યાદા લંબાવવાની વિનંતી અનેક ડેવલપર્સ અને એજન્ટ્સે કરી હતી.
એ વિનંતી માન્ય કરાતાં મહારેરા પાસે એજન્ટ તરીકે નવી નોંધણી માટે અથવા લાઈસન્સના રિન્યૂઅલ માટે ૧ નવેમ્બર પૂર્વે આ પ્રમાણપત્ર મેળવવું બંધનકારક રહેશે. ૧ નવેમ્બરથી નવા એજન્ટ તરીકે રજિસ્ટ્રેશન કે લાઈસન્સ રિન્યૂઅલ કરવામાં નહીં આવે. તે ઉપરાંત હાલના લાઈસન્સ ધારક એજન્ટ્સ અને ડેવલપર્સ પાસે એ કામને સંબંધિત કર્મચારીઓએ વર્ષ ૨૦૨૪ની ૧ જાન્યુઆરી પૂર્વે એ સર્ટિફિકેટ મેળવીને તેમની વેબસાઇટ પર અપલોડ કરવું જરૂરી છે. આ નિયમોનું પાલન ન કરનારાઓ સામે મહારેરા કાર્યવાહી હાથ ધરશે. ૧ જાન્યુઆરી પછી પ્રમાણપત્ર વગરના એજન્ટ્સને તેમના પ્રોજેક્ટ સંબંધી વ્યવહારોમાં સહભાગી ન કરવાનો નિર્દેશ મહારેરાએ આપ્યો છે. (એજ્સી)
