રેપો રેટમાં ઘટાડાથી બિલ્ડરોમાં આનંદ: હોમલોનના વ્યાજદર ઘટતાં ઘરવાંચ્છુઓને પણ રાહત…
(અમારા પ્રતિનિધિ તરફથી)
મુંબઈ: રિઝર્વ બૅન્ક દ્વારા રેપો રેટમાં 50 બેસિસ પોઈન્ટ ઘટાડીને 6 ટકાથી 5.5 ટકા કરવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો હોવાથી હોમલોનના દર ઘટવાની અપેક્ષા હોવાથી ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત થઈ છે. આથી ઘરનાં વેચાણ વધવાની શક્યતાને જોતા બિલ્ડરોમાં પણ આનંદનું વાતાવરણ જોવા મળી રહ્યું છે. ગ્રાહકો અને ડેવલપરો માટે આ મોટું પગલું માનવામાં આવી રહ્યું છે.
ભારતીય રિઝર્વ બેંકની નાણાકીય નીતિ સમિતિ (એમપીસી) એ રેપો રેટમાં 50 બેસિસ પોઇન્ટનો ઘટાડો કરીને આર્થિક ગતિને પુનજીર્વિત કરવા માટે નિર્ણાયક પગલું ભર્યું છે, જે તેને 5.5 ટકા સુધી ઘટાડી રહ્યું છે, જ્યારે કેશ રિઝર્વ રેશિયો (સીઆરઆર)ને 100 બીપીએસ સુધી ઘટાડી રહ્યું છે. આ પગલાં, 3.7 ટકાના સુધારેલા જીડીપી ફુગાવાનો અંદાજ અને નાણાંકીય વર્ષ 26 માટે 6.5 ટકા ના અંદાજિત વાસ્તવિક જીડીપી વૃદ્ધિ સાથે, વૃદ્ધિ અને ગ્રાહક વિશ્વાસને વેગ આપવા માટે એક આગળનો અભિગમ દર્શાવે છે.
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સની સર્વોચ્ચ સંસ્થા એમસીએચઆઈ-ક્રેડાઈએ આરબીઆઈના બોલ્ડ અને વૃદ્ધિ-લક્ષી વલણનું સ્વાગત કર્યું હતું, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવકવાળા સેગમેન્ટમાં હાઉસિંગ માગણી વધવાની શક્યતા આ પગલાંથી નિર્માણ થઈ હોવાનો મત વ્યક્ત કર્યો હતો.
એમસીએચઆઈ-ક્રેડાઈ, થાણેના ઈમિડિયેટ પાસ્ટ પ્રેસિડેન્ટ જિતેન્દ્ર મહેતાએ મુંબઈ સમાચારને જણાવ્યું હતું કે આનાથી હોમલોનના દર ઘટવાની અપેક્ષા છે, જેને કારણે ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળી શકે છે. વૈશ્ર્વિક અનિશ્ર્ચિતતાની સ્થિતિઓમાં દેશમાં વૃદ્ધિદરને જાળવી રાખવાનો હેતુ આ દર ઘટાડા પાછળ હોવાનો મત વ્યક્ત કરતાં તેમણે કહ્યું હતું કે આરબીઆઈ વિકસતી મેક્રોઇકોનોમિક પરિસ્થિતિઓનો પ્રતિભાવ આપવા માટે સુગમતા જાળવી રાખશે, જેથી પ્રવાહિતા જળવાઈ રહેશે.
એમસીએચઆઈના પાસ્ટ પ્રેસિડેન્ટ અને મેફેર હાઉસિંગના ચેરમેન નયન શાહે જણાવ્યું હતું કે આનાથી માર્કેટના સેન્ટિમેન્ટ્સ સારા થઈ શકે, રિયલ એસ્ટેટ માટે આ ખરેખર સકારાત્મક પગલું છે અને આના પરિણામે આગામી દિવસોમાં પરવડી શકે એવા ઘરોનો નવો જથ્થો નિર્માણ થઈ શકે છે. આમ આ બધાને માટે વિન-વિન સ્થિતિ છે. એમસીએચઆઈ-ક્રેડાઈના પ્રમુખ ડોમનિક રોમેલે જણાવ્યું હતું કે, ‘રેપો રેટ અને સીઆરઆર બંને ઘટાડવાની આ બેવડી કાર્યવાહી સ્પષ્ટ સંકેત આપે છે કે બજારમાં લિક્વિડિટી આવશે અને પરવડે તેવી તક પ્રાથમિકતા છે.
હોમ લોન પર ઓછા વ્યાજ દરો એમએમઆર અને તેનાથી આગળના હજારો પ્રથમ વખતના ખરીદદારો માટે ઘર ખરીદવું વધુ સુલભ બનાવશે. આ પગલું અંતિમ-વપરાશકર્તાની લાગણીને ઉર્જા આપી શકે છે, પ્રોજેક્ટની કાર્યક્ષમતામાં સુધારો કરી શકે છે અને ઘણા લોકો માટે ઘર પહોંચમાં લાવી શકે છે.’
એમસીએચઆઈ-ક્રેડાઈના સેક્રેટરી ધવલ અજમેરે જણાવ્યું હતું કે, ‘અમે બેંકો અને ધિરાણ સંસ્થાઓને દર ઘટાડાનો લાભ ગ્રાહકો સુધી ઝડપથી પહોંચાડવા વિનંતી કરીએ છીએ. વર્તમાન આર્થિક વાતાવરણ – ઓછી ફુગાવો, સુધારેલી લિક્વિડિટી અને સ્થિર માગણી રિયલ એસ્ટેટ માટે મજબૂત પાયો બનાવે છે. મહત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદદારો માટે કૂદકો મારવાનો આ આદર્શ સમય છે.’
એમસીએચઆઈ-ક્રેડાઈએ પણ ભાર મૂક્યો હતો કે સીઆરઆરમાં ઘટાડો એનબીએફસી અને બેંકોને વિકાસકર્તાઓને વધુ ધિરાણ આપવામાં મદદ કરશે, ખાસ કરીને એમએમઆરના ઉભરતા વિકાસ કોરિડોર જેમ કે પનવેલ, ડોમ્બિવલી, વસઈ-વિરાર અને કલ્યાણમાં કાર્યરત લોકો, જ્યાં પરવડે તેવા આવાસ મુખ્ય પ્રેરક બળ છે.
સંસ્થાએ આ નાણાકીય સરળતાના લાભો કાર્યક્ષમ અને પારદર્શક રીતે પસાર થાય તે સુનિશ્ર્ચિત કરવા માટે હિસ્સેદારો સાથે સહયોગથી કામ કરવાની પ્રતિબદ્ધતાને પુન:પુષ્ટિ કરી, જે ભારતની સમાવેશી આવાસ અને ટકાઉ શહેરી વિકાસ તરફની સફરને વેગ આપે છે.