મુંબઈઃ કોઓપરેટિવ સોસાયટીના નિયમોને સરળ બનાવવા અને સરકારી હસ્તક્ષેપ ઘટાડવા રાજ્ય સરકાર નવા નિયમો લાવવાની તૈયારીમાં છે. નવા ડ્રાફ્ટ નિયમોમાં સભ્યોના લેણાં પરનો વ્યાજદર 21 ટકાથી ઘટાડીને 12 ટકા કરવાનો, સોસાયટીને પુનર્વિકાસ માટે જમીનની કિંમતના 10 ગણા સુધી લોન એકત્ર કરવાની ક્ષમતા અને જાળવણી ચાર્જમાં સુધારણા કરવાનો પ્રસ્તાવ છે.
વાર્ષિક સામાન્ય સભાઓમાં વર્ચ્યુઅલ ભાગીદારી માટેની જોગવાઈ પણ છે. જોકે, બે તૃતીયાંશ અથવા 20 સભ્યો, જે પણ ઓછું હોય, તેની હાજરી ફરજિયાત બનાવવામાં આવી છે. કોરમના અભાવે રદ્દ બેઠક કોરમ વિના 7 થી 30 દિવસની વચ્ચે યોજાઈ શકે છે.
1.25 લાખ હાઉસિંગ સોસાયટીમાં 2 કરોડથી વધુ સભ્ય
વાર્ષિક સામાન્ય સભામાં નિર્ણયો કુલ સભ્યોના 51% સભ્યો દ્વારા પસાર કરવાના રહેશે, જેમાં ઓનલાઈન હાજરી આપનારાઓનો પણ સમાવેશ થાય છે. પુનર્વિકાસ માટે બોલાવવામાં આવતી બેઠક માટે વિડિઓ રેકોર્ડિંગ ફરજિયાત બનાવવામાં આવ્યું છે. 1.25 લાખ હાઉસિંગ સોસાયટી છે, જેમાં 2 કરોડથી વધુ સભ્ય છે. આમાંથી લગભગ 70 ટકા સોસાયટીઓ મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં છે.
સભ્યોના મૃત્યુ પછી નોમિનીઓને મતદાન અધિકારો અપાશે
ડ્રાફ્ટ નિયમોમાં ‘પ્રિમાઇસિસ સોસાયટીઓ’ અથવા સોસાયટીઓમાં વ્યાપારી સંસ્થાઓ અને દુકાનોની જોગવાઈ ઉમેરવામાં આવી છે, જેથી તેઓ સોસાયટીનો એક ભાગ બને અને પુનઃવિકાસમાં તેમનો હક મેળવવામાં મદદ થાય. તેવી જ રીતે, ‘કામચલાઉ સભ્યો’ની શ્રેણી ઉમેરવામાં આવી છે, જે સભ્યોના મૃત્યુ પછી નોમિનીઓને મતદાન અધિકારો અને સભ્યપદ આપશે જ્યાં સુધી તેમને સત્તાવાર રીતે સભ્યનો દરજ્જો આપવામાં ન આવે.
ટાઇટલ ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયાનું પાલન કરવાનું રહેશે
નવા નિયમો સોસાયટીને મૂળ સભ્યોના મૃત્યુ પછી કાનૂની વારસદારોને નોમિનેશન અને કામચલાઉ સભ્યપદ આપવાની પણ સત્તા આપે છે. જોકે, તેમની પાસે મિલકતનો કોઈ અધિકાર, ટાઇટલ અથવા માલિકી રહેશે નહીં. સોસાયટીએ કાનૂની વારસદારને ટાઇટલ ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું પડશે.
સામાન્ય સેવા ચાર્જ ફ્લેટ ધારકોમાં સમાન રીતે વહેંચાશે
ડ્રાફ્ટ નોટિફિકેશનમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે સામાન્ય સેવા ચાર્જ ફ્લેટ ધારકોમાં સમાન રીતે વહેંચાશે અને પાણીનો ચાર્જ ફ્લેટમાં નળની સંખ્યાના આધારે વહેંચવામાં આવે. સિંકિંગ ફંડ ઓછામાં ઓછું 0.25 ટકા અને સમારકામ અને જાળવણી ભંડોળ બાંધકામ ખર્ચના 0.75 ટકા હોવું જોઈએ અને વાર્ષિક ધોરણે એકત્રિત કરવું જોઈએ, એમ ડ્રાફ્ટમાં જણાવાયું છે.
સૂચનો-વાંધાઓને ધ્યાનમાં રાખીને નિયમોને અંતિમ સ્વરૂપ
નિયમોનો મુસદ્દો બનાવવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવનાર ડેપ્યુટી રજિસ્ટ્રાર કિરણ સોનાવણેએ જણાવ્યું હતું કે, “અમે આઠ દિવસમાં સૂચનો અને વાંધાઓને ધ્યાનમાં રાખીને નિયમોને અંતિમ સ્વરૂપ આપીશું ત્યાર બાદ ડ્રાફ્ટ સહકાર વિભાગના મુખ્ય સચિવ પાસે જશે. કાયદા અને ન્યાયતંત્ર વિભાગ દ્વારા નિયમોની ચકાસણી કર્યા પછી તેમને સૂચિત કરવામાં આવશે.
સિંકિંગ રિપેર ફંડના ચાર્જ જેવી ઘણી કલમો ઉપ-નિયમોના બદલે નિયમોમાં લાવીને અમે તેમને કાનૂની રીતે દ્રઢ બનાવી છે. એકવાર નિયમો અંતિમ સ્વરૂપ આપવામાં આવે, પછી અમે તેમને સરળ બનાવવા માટે ઉપ-નિયમોને ફરીથી ગોઠવીશું.”
આ પણ વાંચો…શિંદેનો ઉદ્ધવ ઠાકરે પર કટાક્ષ: “મહારાષ્ટ્રમાં વિકાસનો યોગ 21 જૂને જ શરૂ થયો હતો”
