સરકારી કે પાલિકાની માલિકીની જમીન પરના ફ્લેટ વેચવા માટે એનઓસીની જરૂર નથી

(અમારા પ્રતિનિધિ તરફથી)
મુંબઈ: સ્ટેમ્પ અને રજિસ્ટ્રેશન વિભાગે એક સરક્યુલર બહાર પાડ્યો છે જેનાથી વિવિધ સરકારી કે પાલિકાની માલિકીની જમીન પરના ફ્લેટ અથવા પુન:વિકાસ કરેલી મિલકતો વેચવા માગતા ડેવલપર્સને મોટી રાહત મળી છે.

ગુરુવારે જારી કરાયેલી સ્પષ્ટતામાં, વિભાગે જણાવ્યું હતું કે બિલ્ડરોને મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ એરિયા એન્ડ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (મ્હાડા), શહેર અને ઔદ્યોગિક વિકાસ નિગમ (સિડકો), મહારાષ્ટ્ર ઔદ્યોગિક વિકાસ નિગમ (એમઆઈડીસી) જેવા સરકારી વિભાગો અથવા મ્યુનિસિપાલિટીઝ જેવી એજન્સીઓ પાસેથી આ એજન્સીઓની માલિકીની જમીન પર બનેલા ફ્લેટ વેચવા અથવા ટ્રાન્સફર કરવા માટે નો-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (એનઓસી)ની જરૂર નથી. સ્ટેમ્પ અને નોંધણીના ડેપ્યુટી ઇન્સ્પેક્ટર જનરલ ધર્મદેવ માઈનકરે આ સ્પષ્ટતા જારી કરી હતી.

આપણ વાંચો: અક્ષય તૃતીયા બિલ્ડર અને સરકારને ફળી, 24 કલાકમાં કેટલી પ્રોપર્ટીનું થયું રજિસ્ટ્રેશન

વિભાગે નોંધણી કાયદાની કલમ 18 (ફ)(1) (બ) માં સુધારો કર્યા પછી એપ્રિલમાં મૂંઝવણ ઊભી થઈ હતી. આ સુધારો અસ્પષ્ટ હતો, અને અધિકારીઓએ તેનું અર્થઘટન એવી રીતે કર્યું હતું કે તેમની મિલકત પર બનેલા દરેક ફ્લેટના વેચાણ અને ટ્રાન્સફર માટે મ્હાડા, એસઆરએ, એમઆઈડીસી અને સિડકો પાસેથી એનઓસી લેવું જરૂરી હતું.

‘આના કારણે પ્રક્રિયાગત અને અન્ય વિલંબ થયો, જેના કારણે આવી મિલકતોની નોંધણીમાં 70 ટકા જેટલો ઘટાડો થયો હતો. કેટલાક ખરીદદારોએ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રિફંડ પણ માગી હતી કારણ કે સમયસર એનઓસી મેળવવું શક્ય ન હતું,’ એમ સૂત્રોએ કહ્યું હતું.

આપણ વાંચો: સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની ચોરી અટકાવવા માટે ગુજરાત સરકારે કર્યા મહત્ત્વનાં સુધારાઃ ર૦૦ રૂપિયાના સ્ટેમ્પ ઉપર હક કમી થઇ શકશે

જોકે, 24 જુલાઈના સરક્યુલરમાં એવી સ્પષ્ટતા કરવામાં આવી છે કે રજિસ્ટ્રેશન એક્ટની કલમ 18 (ફ) (1) (બ) ની જોગવાઈઓ ખાનગી વિકાસકર્તાઓ દ્વારા મ્યુનિસિપાલિટીઝ, સ્થાનિક સ્વ-સરકારી સંસ્થાઓ અને મ્હાડા, સિડકો અને એમઆઈડીસી જેવી સત્તાઓ પાસેથી લીઝ પર લીધેલી જમીન પર વિકસિત ઇમારતોમાં નિવાસી અને/અથવા બિન-નિવાસી એકમોના વેચાણ અથવા પુનર્વેચાણ પર લાગુ થશે નહીં.

જોકે, તે આવી મિલકતના સંદર્ભમાં સંસ્થા અથવા કંપનીના હિતમાં જમીન અને બાંધકામના સ્વરૂપમાં અંતિમ ખરીદી દસ્તાવેજ/સોંપણી દસ્તાવેજના રૂપમાં દસ્તાવેજો પર લાગુ થશે, એમ પણ સ્પષ્ટતામાં જણાવાયું છે.