(અમારા પ્રતિનિધિ તરફથી|
મુંબઈ : રાજ્ય સરકારે લગભગ 18 વર્ષ પછી મહારાષ્ટ્ર રાજ્ય ગૃહનિર્માણ નીતિ-2025 ની જાહેરાત કરી, પરંતુ આ નવી નીતિમાં મરાઠી લોકો માટે મકાનો અનામત રાખવાનો સમાવેશ થતો નથી એટલે ડેવલપરો એ રાહતનો શ્વાસ લીધો છે.
અગાઉ, ચોમાસુ સત્ર દરમિયાન, પ્રધાન શંભુરાજ દેસાઈએ વિધાન પરિષદમાં આવી અનામત આપવાનું વચન આપ્યું હતું. વિધાન પરિષદમાં, ઉદ્ધવ ઠાકરે જૂથના ધારાસભ્ય મિલિંદ નાર્વેકરે એક બિન-સરકારી બિલ રજૂ કર્યું હતું, જેમાં એવી માંગ કરવામાં આવી હતી કે રાજ્યમાં નવી બનેલી ઇમારતોમાં 50% ફ્લેટ મરાઠી લોકો માટે અનામત રાખવામાં આવે. તેથી, હવે જાહેર કરાયેલી નીતિમાં અનામતનો સમાવેશ ન હોવાથી ડેવલપરોએ રાહતનો શ્વાસ લીધો હતો. જો આવી અનામત આવે તો ખાસ કરીને મુંબઈ જેવા શહેરોમાં ફ્લેટ વેચવાનું મુશ્કેલ બની ગયું હોત.
રાજ્ય સરકારનો દાવો: નવી હાઉસિંગ નીતિ એ સમયની માગ
રાજ્ય સરકારનું કહેવું છે કે મહારાષ્ટ્ર રાજ્ય માટે નવી હાઉસિંગ નીતિ બનાવવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. અગાઉની હાઉસિંગ પોલિસી 2007 માં જાહેર કરવામાં આવી હતી, ત્યારબાદ 2015 અને 2021 માં પોલિસીના ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરવામાં આવ્યા હતા, પરંતુ તે પ્રકાશિત થઈ શક્યા ન હતા. નવી નીતિ ‘બધા માટે ઘર’ અને ‘ઝૂંપડપટ્ટી મુક્ત મહારાષ્ટ્ર’ ના ધ્યેયને પ્રાપ્ત કરવા માટે હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં મોટા ફેરફારો, મુંબઈ માટે વિકાસ નિયંત્રણ અને પ્રમોશન નિયમનો (DCPR) અને રાજ્યના બાકીના ભાગ માટે સંકલિત વિકાસ નિયંત્રણ અને પ્રમોશન નિયમનો (UDCPR) ધ્યાનમાં લેવાનો છે. આ નવી નીતિ ખાસ કરીને આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS), ઓછી આવક જૂથ (LIG) અને મધ્યમ આવક જૂથ (MIG) પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. સરકારનું કહેવું છે કે કોવિડ-૧૯ રોગચાળા દરમિયાન કામદારોના સ્થળાંતર અને તેમના કાર્યસ્થળ પર રહેઠાણની જરૂરિયાતને સંબોધવામાં નવી નીતિ મહત્વપૂર્ણ રહેશે.
આ પણ વાંચો: રાજ્યના હાઉસિંગ બોર્ડનાં જૂનાં આવાસોનારિ-ડેવલપમેન્ટ આડેનું વિઘ્ન દૂર કરાયું
નવી હાઉસિંગ નીતિમાં કેટલાક મહત્વપૂર્ણ ફેરફારો અને યોજનાઓનો સમાવેશ થાય છે:
૧) ઔદ્યોગિક વિસ્તારોની નજીક ઘરો (‘વોક-ટુ-વર્ક’): ‘વોક-ટુ-વર્ક’ ની વિભાવનાને પ્રોત્સાહન આપવા માટે, ઔદ્યોગિક વિસ્તારોની નજીકના ૧૦% થી ૩૦% પ્લોટ રહેણાંક ઉપયોગ માટે અનામત રાખવામાં આવશે. આનાથી કામદારોને તેમના કાર્યસ્થળની નજીક રહેઠાણ શોધવામાં મદદ મળશે.
૨) રાહતો: વરિષ્ઠ નાગરિકો અને વિદ્યાર્થીઓ માટેના આવાસ પ્રોજેક્ટ્સને કર, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને FSI માં છૂટ આપવામાં આવશે. આનાથી આ જૂથોને પોસાય તેવા આવાસ પૂરા પાડવામાં મદદ મળશે.
૩) સરકારી જમીન: સસ્તા મકાનો માટે ‘જમીન બેંક’ બનાવવામાં આવશે, જેના માટે મહેસૂલ, વન અને અન્ય સરકારી વિભાગોની જમીનનો ઉપયોગ કરવામાં આવશે. આનાથી ઘરોના બાંધકામ માટે જરૂરી જમીન મળશે.
૪) ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વસન: અટકેલા ઝૂંપડપટ્ટી પુનર્વસન પ્રોજેક્ટ્સને વેગ આપવા માટે ‘ક્લસ્ટર પુનર્વિકાસ’ અભિગમ અને પ્રોત્સાહન યોજનાઓ રજૂ કરવામાં આવશે. આનાથી ઝૂંપડપટ્ટીના વિકાસને વેગ આપવામાં અને ‘ઝૂંપડપટ્ટી મુક્ત મહારાષ્ટ્ર’ના લક્ષ્યને પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ મળશે.
મહા આવાસ નિધિ: મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનના આર્થિક માસ્ટર પ્લાન (જી-હબ) પર નીતિ આયોગના અહેવાલ મુજબ, રાજ્ય સરકારે સસ્તા અને સમાવિષ્ટ આવાસ ક્ષેત્રમાં રોકાણ શરૂ કરવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ પગલું ભર્યું છે. આશરે રૂ. 20,000 કરોડના અંદાજિત ખર્ચ માટે જરૂરી ‘વાયેબિલિટી ગેપ ફંડિંગ’નો મોટો હિસ્સો ‘એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ફંડ’ (AHFF) દ્વારા પૂરો પાડવાનો પ્રસ્તાવ છે. આનાથી રાજ્યમાં પરવડે તેવા આવાસોના નિર્માણને વેગ મળશે અને ‘બધા માટે ઘર’ ના લક્ષ્યને પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ મળશે.
આ પણ વાંચો: મહારાષ્ટ્રમાં ગરીબોને મળશે ‘સપના’નું ઘર: નવી ગૃહ નિર્માણ નીતિને સરકારે આપી મંજૂરી
બાંધકામ સ્થળોએ અકસ્માતો માટે જવાબદારી
બાંધકામ સ્થળ પર કોઈપણ અકસ્માતની જવાબદારી સેફ્ટી મેનેજર અને કોન્ટ્રાક્ટરની નહીં, પણ ડેવલપરની હોય છે. આ સંદર્ભમાં, મુખ્ય નોકરીદાતાની વ્યાખ્યામાં સુધારો કરવાની જરૂર છે. આ માટે, કાયદામાં જરૂરી સુધારા કરવાનો પ્રસ્તાવ છે.
